Rechtsprechung
| LG Kassel, 16.02.2023 - 11 O 1398/21 |
Volltextveröffentlichung
Kurzfassungen/Presse
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)
Anspruch des Vermieters von Gewerberäumen gegen den Mieter auf Ausgleich behaupteter Mietrückstände
Corona: Rechtsprechungsübersichten 
Wird zitiert von ... (0) Neu Zitiert selbst (17)
- BGH, 12.01.2022 - XII ZR 8/21
Mietzahlungspflicht bei coronabedingter Geschäftsschließung
Auszug aus LG Kassel, 16.02.2023 - 11 O 1398/21
Die damit verbundenen Beeinträchtigungen der Nutzbarkeit der Mietsache begründen als solche keinen Mietmangel im Sinne des § 536 Abs. 1 BGB (vgl. BGH NJW 2022, 1370, 1373 f., Rdn. 28-40, 29 - Pandemiemiete II;… NJW 2022, 1382, 1383 Rdn. 23 - Pandemiemiete III).Ohne besondere Anhaltspunkte, die hier nicht vorgetragen wurden, gehören nur rechtliche Umstände, die die körperliche Beschaffenheit, den Zustand oder die Lage der Mietsache betreffen oder Einfluss auf sie haben, zu der vom Vermieter geschuldeten Leistung (BGH NJW 2022, 1370, 1374).
Für öffentlich-rechtliche Gebrauchsbeschränkungen, Verbote oder Gebrauchshindernisse, die sich aus betriebsbezogenen Umständen ergeben oder in der Person ihres Mieters ihre Ursache haben, hat der Vermieter hingegen ohne eine anderslautende Vereinbarung nicht einzustehen (BGH NJW 2022, 1370, 1374 Rdn. 36).
Ein redlicher Mieter darf daher das Leistungsversprechen seines Vermieters im Zweifel nicht dahin verstehen, dieser wolle ihm die vereinbarte Nutzung unter allen erdenklichen Umständen gewährleisten (BGH NJW 2022, 1370, 1374 Rdn. 36).
Das Risiko pandemiebedingter Unterbrechungen oder Störungen des Betriebs hat die Klägerin auch nicht auf andere Weise vertraglich übernommen (vgl. BGH NJW 2022, 1370, 1374 Rdn. 36).
Dieser im Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrags nicht vorhersehbare Umstand ist im Mietvertrag nicht geregelt (vgl. auch BGH, Urt. v. 12.01.2022 - XII ZR 8/21 -, DE:BGH:2022:120122UXIIZR8.21.0, Rdn. 53).
Diese wirtschaftlichen Nachteile gehen letztlich auf die Verwirklichung eines allgemeinen Lebensrisikos hinaus, das von einer mietvertraglichen Risikoverteilung ohne eine entsprechende vertragliche Reglung erfasst wird und nicht einer Partei - dem Mieter - einseitig zugewiesen werden kann (BGH, Urt. v. 12.01.2022 - XII ZR 8/21 -, DE:BGH:2022:120122UXIIZR8.21.0, Rdn. 57).
Bei der Prüfung des normativen Tatbestandsmerkmals des § 313 Abs. 1 BGB ist entscheidend, ob die Folgen der Störung der Geschäftsgrundlage den Mieter so erheblich belasten, dass ein Festhalten an der vereinbarten Regelung für ihn zu einem nicht mehr tragbaren Ergebnis führt (BGH, Urt. v. 12.01.2022 - XII ZR 8/21 -, DE:BGH:2022:120122UXIIZR8.21.0, Rdn. 53;… Urt. v. 23.11.2022 - XII ZR 96/21 -, DE:BGH:2022:231122UXIIZR96.21.0, Rdn. 29).
Dies hängt entscheidend auch davon ab, welche wirtschaftlichen Auswirkungen die Geschäftsschließung in dem streitgegenständlichen Zeitraum für die Beklagte hatte und ob diese Nachteile ein Ausmaß erreicht haben, das eine Anpassung des Mietvertrags erforderlich machen (vgl. BGH, Urt. v. 12.01.2022 - XII ZR 8/21 -, DE:BGH:2022:120122UXIIZR8.21.0, Rdn. 64).
Eine Vertragsanpassung zugunsten des Mieters kommt nicht in Betracht, wenn ihm ein unverändertes Festhalten an der vertraglich vereinbarten Miethöhe unter Abwägung aller Umstände einschließlich der vertraglichen Risikoverteilung zumutbar ist (BGH, Urt. v. 12.01.2022 - XII ZR 8/21 -, DE:BGH:2022:120122UXIIZR8.21.0, Rdn. 53).
Finanzielle Vorteile, die der Mieter aus staatlichen Leistungen zum Ausgleich erhält, wie auch Leistungen eines einstandspflichtigen Betriebsversicherers sind zu berücksichtigen (BGH, Urt. v. 12.01.2022 - XII ZR 8/21 -, DE:BGH:2022:120122UXIIZR8.21.0, Rdn. 58 f.).
Schließlich sind bei der gebotenen Abwägung auch die Interessen des Vermieters in den Blick zu nehmen (BGH, Urt. v. 12.01.2022 - XII ZR 8/21 -, DE:BGH:2022:120122UXIIZR8.21.0, Rdn. 59).
- BGH, 23.11.2022 - XII ZR 96/21
Coronabedingte Schließung: Wie erfolgt Vertragsanpassung bei Gewerberaummiete?
Auszug aus LG Kassel, 16.02.2023 - 11 O 1398/21
Bei der Prüfung des normativen Tatbestandsmerkmals des § 313 Abs. 1 BGB ist entscheidend, ob die Folgen der Störung der Geschäftsgrundlage den Mieter so erheblich belasten, dass ein Festhalten an der vereinbarten Regelung für ihn zu einem nicht mehr tragbaren Ergebnis führt (…BGH, Urt. v. 12.01.2022 - XII ZR 8/21 -, DE:BGH:2022:120122UXIIZR8.21.0, Rdn. 53; Urt. v. 23.11.2022 - XII ZR 96/21 -, DE:BGH:2022:231122UXIIZR96.21.0, Rdn. 29).Um dies beurteilen zu können, muss eine Gesamtbetrachtung der wirtschaftlichen Situation des Mieters erfolgen (BGH, Urt. v. 23.11.2022 - XII ZR 96/21 -, DE:BGH:2022:231122UXIIZR96.21.0, Rdn. 29).
- BGH, 30.09.2011 - V ZR 17/11
Störung der Geschäftsgrundlage: Verweigerung der Mitwirkung an der …
Auszug aus LG Kassel, 16.02.2023 - 11 O 1398/21
Im Anwendungsbereich der Mängelhaftung ist § 313 Abs. 1 BGB allerdings unanwendbar (vgl. BGH NJW 2012, 373 Rdn. 12; NJW 2019, 145;… Grüneberg/Grüneberg, 82. Aufl. 2023, § 313 Rdn. 12).Allerdings gilt der Vorrang nur insoweit, als der maßgebliche Umstand überhaupt geeignet ist, Mängelansprüche auszulösen (BGH NJW 2012, 373 Rdn. 13).
- BGH, 27.04.2005 - VIII ZR 206/04
Zur Frage, ob der Sonnabend bei der Berechnung der Kündigungsfrist eines …
Auszug aus LG Kassel, 16.02.2023 - 11 O 1398/21
Bei der Berechnung des Zinsbeginns ist der Samstag als Werktag zu berücksichtigen (vgl. BGH NJW 1978, 2594; NJW 2005, 2154, 2155 f.). - BGH, 25.09.1978 - VII ZR 263/77
Bemessung einer Vertragsstrafe nach den Vorschriften über die Ausführung von …
Auszug aus LG Kassel, 16.02.2023 - 11 O 1398/21
Bei der Berechnung des Zinsbeginns ist der Samstag als Werktag zu berücksichtigen (vgl. BGH NJW 1978, 2594; NJW 2005, 2154, 2155 f.). - BGH, 18.10.2017 - VIII ZR 32/16
Zur Unternehmereigenschaft eines Reitlehrers sowie zur Sachmängelgewährleistung …
Auszug aus LG Kassel, 16.02.2023 - 11 O 1398/21
Die richterliche Überzeugungsbildung nach § 286 ZPO setzt keine absolute oder unumstößliche Gewissheit im Sinne des wissenschaftlichen Nachweises voraus, sondern nur einen für das praktische Leben brauchbaren Grad von Gewissheit, der Zweifeln Schweigen gebietet, ohne sie völlig auszuschließen (…BGH, IHR 2022, 17, 24 Rdn. 65; WM 2018, 1801, 1803 Rdn. 14;… MDR 2013, 868, 869 Rdn. 8). - BGH, 02.03.2022 - XII ZR 36/21
Mietzahlungspflicht bei coronabedingter Absage einer Hochzeitsfeier
Auszug aus LG Kassel, 16.02.2023 - 11 O 1398/21
Die damit verbundenen Beeinträchtigungen der Nutzbarkeit der Mietsache begründen als solche keinen Mietmangel im Sinne des § 536 Abs. 1 BGB (…vgl. BGH NJW 2022, 1370, 1373 f., Rdn. 28-40, 29 - Pandemiemiete II; NJW 2022, 1382, 1383 Rdn. 23 - Pandemiemiete III). - BGH, 26.09.2018 - VIII ZR 187/17
Kauf von Mitgliedschaftsrechten an einer GmbH: Vorliegen eines Rechtskaufs; …
Auszug aus LG Kassel, 16.02.2023 - 11 O 1398/21
Im Anwendungsbereich der Mängelhaftung ist § 313 Abs. 1 BGB allerdings unanwendbar (…vgl. BGH NJW 2012, 373 Rdn. 12; NJW 2019, 145;… Grüneberg/Grüneberg, 82. Aufl. 2023, § 313 Rdn. 12). - BGH, 06.04.2005 - XII ZR 225/03
Einbeziehung der Nebenkosten in die Minderung des Mietzinses
Auszug aus LG Kassel, 16.02.2023 - 11 O 1398/21
Bemessungsgrundlage für die Minderung ist dabei die Bruttomiete einschließlich Nebenkosten (vgl. BGH NJW 2005, 1713;… jurisPK-BGB/Münch, 10. Aufl. 2023, Std. 09.02.2023, § 536 Rdn. 226). - BGH, 16.02.2022 - XII ZR 17/21
Gewerberaummietvertrag: Anpassung des Mietzinses wegen Betriebsschließung …
Auszug aus LG Kassel, 16.02.2023 - 11 O 1398/21
Im Falle einer Geschäftsschließung oder -beschränkung, die auf einer hoheitlichen Maßnahme zur Bekämpfung der COVID 19-Pandemie erfolgt, kommt ein Anspruch des Mieters - hier der Beklagten - von gewerblich genutzten Räumen auf Anpassung der Miete wegen Störung der Geschäftsgrundlage nach § 313 Abs. 1 BGB grundsätzlich in Betracht (BGH, Urt. v. 16.02.2022 - XII ZR 17/21, DE:BGH:2022:160222UXIIZR 17.21.0, Rdn. 27). - BGH, 22.08.2018 - VIII ZR 99/17
Wohnraummiete: Instandsetzungsanspruch des die Wohnung nicht selbst nutzenden …
- BGH, 16.04.2013 - VI ZR 44/12
Arzthaftungsprozess wegen Querschnittlähmung nach Bandscheibenoperation: Grenzen …
- BGH, 29.10.1986 - VIII ZR 144/85
Pflicht des Mieters zur Entrichtung des Mietzinses während der Beseitigung von …
- BGH, 23.09.2020 - XII ZR 86/18
Berufung im Mietrechtsstreit über Mängel von Gewerberäumen: Widerruf des …
- BGH, 10.03.1999 - XII ZR 321/97
Geltendmachung von Mietzinsforderungen im Urkundenprozeß
- OLG Düsseldorf, 16.03.1989 - 10 U 154/88
Rechtmäßigkeit einer Mietminderung; Feuchtigkeitsschäden, Risse in Fliesen, nicht …
- OLG München, 20.12.2006 - 20 U 4428/06